Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, подготовьтесь к существенным финансовым расходам – строительство стоит дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой дом, денежные вливания с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? К счастью, из такой ситуации существует достаточно простой выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Обеим категориям есть возможность оформить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Оптимальный вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма организации, у которой вы намереваетесь заказывать строительные работы. В ряде случаев функции заказчика застройщика может взять на себя сам владелец будущего строения, однако, это не самый лучший выход. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных тонкостях строительного процесса, чтобы грамотно его спланировать и организовать. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. Если решили делать это сами, вам предстоят походы во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения разных изыскательских и прочих работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. Кроме этого, нужно пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это занимает огромное количество времени, особенно у человека далекого, дилетанта в сфере строительства. Если вы обратитесь в организацию, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет продвигаться намного быстрее и качественнее. Как это ни выдастся парадоксальным, строительство будет стоить дешевле, если предоставить эту роль специалисту. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за такие услуги. Однако, в обязанности организации будет входить технический надзор и контроль строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, разработку ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне разумно, зная, что генеральный подрядчик является довольно важным звеном в строительном процессе. Потому важно доверить генподряд строительства профессионалу.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату этих услуг. На генподряде экономить нельзя, поскольку функции генподрядчика играют главную роль в строительном процессе. В перечень обязанностей генерального подрядчика включено обеспечение технического надзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение задач – то есть непосредственное управление вашим процессом строительства. Хорошая генподрядная компания – залог успешности вашего строительства. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим проблем.

Например возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Итак, вы выбрали строительную фирму, приблизительно оценили масштаб работ, цену строительных материалов и расценки на работу. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Помните, что кроме собственно затрат на непосредственное осуществление строительных работ, весьма большая часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и трудностей. Всякий застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению средств на решение упомянутых выше вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был выполнен. Так что все равно стоит взять в банке определенно больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Строительство – дело недешевое.